Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Garage in Göttingen
Außenansicht Vorderseite
Flur
Flur
1.Schlafzimmer
1.Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
2.Schlafzimmer
2.Schlafzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Ausblick vom Balkon
Kellerraum
Außenansicht Rückseite
Garage
Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Garage in Göttingen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 37081 Göttingen
- Kaufpreis 163.000,00 €
- Hausgeld 371,00 €
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1966
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID LyX_2025_04
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca.69 m² befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1966. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren immer weiter modernisiert und 2024 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Diese versorgt das Haus mit Heizwasser. Brauchwasser wird elektrisch aufbereitet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die knapp 69m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Raumgestaltung können Sie nach Ihren Bedürfnissen umsetzen. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Mit der Südausrichtung vom Balkon können Sie Ihren Feierabend in Sonnenstunden genießen und Ihren Blick über die charmante Wohnsiedlung schweifen lassen. Stauraum finden Sie in dem großen Kellerraum, wo Sie alles unterbringen können, was Sie im Alltag nicht benötigen. Großer Pluspunkt ist die Garage, die zur Wohnung gehört. Ade sind Ihre Parkplatz sorgen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine zentrale Wohnung mit Garten und Garage suchen.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in Göttingen, in dem familienfreundlichen Stadtteil Grone. Dieser ist für seine grünen Parks und entspannte Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, was die Wohnung ideal für Familien macht. Auch Einzelpersonen oder Pärchen können sich hier optimal einleben.
Göttingen selbst ist eine lebendige Universitätsstadt in Niedersachsen mit einer reichen kulturellen Szene und einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und malerischen Plätzen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem bietet die Stadt eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut zu erreichen.
Die Region um Göttingen herum zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von grünen Wäldern über idyllische Flusslandschaften bis hin zu historischen Burgen und Schlössern gibt es hier vieles zu entdecken. Zudem bietet die Nähe zu den Mittelgebirgen Harz und Solling zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Insgesamt ist die Region ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
– Wohnfläche ca.68,88m²
– Wohnungsflur
– Badezimmer mit großer Dusche – saniert 2015
– Küche mit Einbauküche
– 1 Zimmer – nutzbar als Schlafzimmer oder Esszimmer
– 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– 1 Zimmer – nutzbar als Schlafzimmer
– Balkon mit Südausrichtung
– Garage
– Hausgeld Wohnung inklusive Rücklage 371€ pro Monat
– Nicht Umlagefähig ca.179,82€ pro Monat
– Garagenbeitrag aktuell 100€ pro Jahr
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Ein neuer Energieausweis mit der neuen Heizung kann noch nicht erstellt werden, weil es noch keine Abrechnungen zu den Jahresverbräuchen gibt. Wohnung und Garage haben ein separates Grundbuch und eine eigene Verwaltung.
Garage kann bei Bedarf, vom neuen Eigentümer, einzeln Verkauft werden.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit Ihrer persönlichen Einladung zum Interaktiven online Exposé. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 29.01.2020
- Energieausweis gültig bis 28.01.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX-Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.