Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Osterode
Außenansicht Rückseite
Flur EG
1.Schlafzimmer EG
1.Schlafzimmer EG
1.Schlafzimmer EG
1.Schlafzimmer EG
Ess- Wohnbereich EG
Ess- Wohnbereich EG
Ess- Wohnbereich EG
Küche EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
2.Schlafzimmer EG
2.Schlafzimmer EG
Büro EG
Büro EG
Flur 1.OG
Badezimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
1.Schlafzimmer 1.OG
1.Schlafzimmer 1.OG
2.Schlafzimmer 1.OG
2.Schlafzimmer 1.OG
Küche 1.OG
Küche 1.OG
Küche 1.OG
Küche 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Großer Balkon 1.OG
Kleiner Balkon 1.OG
Flur 2.OG
Flur 2.OG
Badezimmer 2.OG
Badezimmer 2.OG
1.Schlafzimmer 2.OG
1.Schlafzimmer 2.OG
2.Schlafzimmer 2.OG
2.Schlafzimmer 2.OG
3.Schlafzimmer 2.OG
3.Schlafzimmer 2.OG
Küche 2.OG
Küche 2.OG
Dachboden
Dachboden
Außenansicht Rückseite
Garten
Einfahrt Garten
Einfahrt Garten
Gartenansicht vom Balkon
Außenansicht Rückseite
Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Osterode
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 37520 Osterode am Harz
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Wohnfläche ca. 380 m²
- Grundstück ca. 431 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1913
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID LyX_2024_10
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca.1913 steht im Herzen von Osterode am Harz. Insgesamt stehen auf 3 Wohnetagen ca.380m² Wohnfläche zur Verfügung. Das gepflegte Haus steht auf einem ca.431m² großen Grundstück. Über eine eigene Zufahrt können Sie bei Bedarf mit den Pkw auf das Grundstück gelangen. Die Doppelgarage können Sie ebenfalls von der Rückseite befahren. Dies ist ein wesentlicher Vorteil bei der Zentralenlage des Hauses. Das Erdgeschoss kann als einzelne abgeschlossene Wohnung genutzt werden. Die Voraussetzungen sind geschaffen. Für das Erdgeschoss gibt es eine eigene Gas-Etagenheizung. Ebenfalls wurde ein geteilter Stromkreislauf mit separaten Zählern installiert.
Über den Ausgang im Wohnzimmer gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie auf der geschützten Terrasse gemütlich verweilen. Für die Pflege und Bewässerung des Gartens wurde eine Zisterne, sowie weitere Wasserauffangbehälter verbaut. Zudem steht ein kleiner Geräteschuppen als Lagerort bereit. Das erste und zweite Obergeschoss bildet die zweite Wohneinheit. Auch hier sorgt für die wohlige Wärme eine Gas-Zentralheizung. Im 1.Obergeschoss können Sie die gemütlichen Sonnenmomente auf einen der beiden Balkone mit Süd-Ost Ausrichtung genießen. Bei einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus kann das 2.Obergeschoss ebenfalls als eigene Wohnung genutzt werden. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Der große Dachboden und der Teilkeller haben eine Nutzfläche von ca.110m². In beiden Brauchwasserkreisläufen wurde eine Kreislaufbelebungsanlage installiert, um im Trinkwasser einen pro-biotischen Effekt einzustellen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Johannisvorstadt, einem beliebten Stadtteil Osterodes am Harz. Die Johannisvorstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Wohngegend lädt zum Verweilen ein und ist ideal für Familien und Berufstätige.
Osterode am Harz ist eine malerische Stadt am Rande des Harzes und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Neben kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt auch gute Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges gastronomisches Angebot.
Die Region um Osterode am Harz ist besonders bekannt für ihre vielfältige Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter. Der Harz mit seinen Wäldern, Bergen und klaren Seen bietet Erholungssuchenden und aktiven Urlaubern gleichermaßen eine ideale Umgebung, um die Natur zu genießen und neue Energie zu tanken.
Ausstattung
EG
– ca. 166m²
– Gäste WC
– Flur
– großer Ess- Wohnbereich
– 1 großes Schlafzimmer- kann in 2 Räume geteilt werden
– Küche
– Badezimmer
– Abstellraum
– ein weiteres Schlafzimmer\Durchgangszimmer
– Büro\Wintergarten
– Abgang in den Teilkeller
– Gartenausgang
– Terrasse
1.OG
– ca.131m²
– Flur
– Küche
– Wohnzimmer mit Kachelofen
– 2 Hobbyräume
– Badezimmer
– 2 Schlafzimmer
– großer Balkon
– kleiner Balkon
2.OG
– ca.99m²
– Flur
– Küche
– Badezimmer
– 3 Schlafzimmer
Weiteres
– großer Dachboden zur freien Nutzung
– Teilkeller mit 2 Räumen
– gepflegtes Gundstück
– Doppelgarage
– 2 Gasthermen
– Wasserbelebungsanlagen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Das Sanierungsgebiet „Johannisvorstadt- Freiheit“ wird durch die Städtebauförderung mit dem Programm „Wachstum und Nachhaltige Erneuerung – Lebenswerte Quartiere gestalten“ (ehemals Stadtumbau West) unterstützt. Der Stadtteil Johannisvorstadt und der Ortsteil Freiheit soll eine positive städtebauliche Entwicklung bekommen
Der schöne Kachelofen im Wohnbereich ist mehrere Jahre nicht mehr in Benutzung. Daher kann über den Zustand keine konkrete Aussage gemacht werden und muss im Rahmen Ihrer Sanierung mit dem Bezirks Schornsteinfeger besprochen werden.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit Ihrem persönlichen Zugang zum Interaktiven Exposé. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 259 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.