Ein Haus für die große Familie in schöner Lage
Außenansicht Rückseite
Flur EG
1.Schlafzimmer EG
1.Schlafzimmer EG
1.Schlafzimmer EG
1.Schlafzimmer EG
Ess- Wohnbereich EG
Ess- Wohnbereich EG
Ess- Wohnbereich EG
Küche EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
2.Schlafzimmer EG
2.Schlafzimmer EG
Büro EG
Büro EG
Flur 1.OG
Badezimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
1.Schlafzimmer 1.OG
1.Schlafzimmer 1.OG
2.Schlafzimmer 1.OG
2.Schlafzimmer 1.OG
Küche 1.OG
Küche 1.OG
Küche 1.OG
Küche 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Großer Balkon 1.OG
Kleiner Balkon 1.OG
Flur 2.OG
Flur 2.OG
Badezimmer 2.OG
Badezimmer 2.OG
1.Schlafzimmer 2.OG
1.Schlafzimmer 2.OG
2.Schlafzimmer 2.OG
2.Schlafzimmer 2.OG
3.Schlafzimmer 2.OG
3.Schlafzimmer 2.OG
Küche 2.OG
Küche 2.OG
Dachboden
Dachboden
Außenansicht Rückseite
Garten
Einfahrt Garten
Einfahrt Garten
Gartenansicht vom Balkon
Außenansicht Rückseite
Ein Haus für die große Familie in schöner Lage
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 37520 Osterode am Harz
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 380 m²
- Grundstück ca. 431 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1913
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID LyX_2024_10
- Provision 3,59% inkl. MwSt.
Immobilie
In diesem geräumigen Haus aus dem Jahre 1913 findet sich viel Platz für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Wohngemeinschaft. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca.380m² auf einem Grundstück von ca.431m². Der Zustand des Hauses ist gepflegt. Das Erdgeschoss wird mit einer Gastherme aus 2005 mit Wärme versorgt. Eine weitere Gastherme aus 2006 übernimmt die Obergeschosse. Aufgrund der vorhandenen Teilung von Gas und Strom kann eine Teilvermietung realisiert werden. Eine Terrasse im EG und zwei Balkone im 1.OG bieten zusätzlichen Komfort. Der Teilkeller und der großzügige Dachboden können als Abstell- und Lagermöglichkeit genutzt werden.
Das Haus verfügt aktuell über sieben Schlafzimmer, drei Badezimmer, drei Küchen, zwei Wohnzimmer sowie Büro und Hobbyraum. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die hochwertige Küche im EG ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Ausblick auf die Umgebung.
Die beiden Balkone bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der Sonne. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Zusammenfassend handelt es sich um ein großzügiges und gepflegtes Haus mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der liebevolle Garten rundet das Gesamtpaket ab. Auf der Terrasse können Sie geschützt vor Sicht und in Ruhe Ihre Zeit verbringen. Für die Pflege und Bewässerung wurde eine Zisterne, sowie weitere Wasserauffangbehälter verbaut.
Weiterer Pluspunkt neben der zentralen Lage, sind die Doppelgaragen, die Sie von der Rückseite befahren können.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Johannisvorstadt, einem beliebten Stadtteil Osterodes am Harz. Die Johannisvorstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Wohngegend lädt zum Verweilen ein und ist ideal für Familien und Berufstätige.
Osterode am Harz ist eine malerische Stadt am Rande des Harzes und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Neben kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt auch gute Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges gastronomisches Angebot.
Die Region um Osterode am Harz ist besonders bekannt für ihre vielfältige Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter. Der Harz mit seinen Wäldern, Bergen und klaren Seen bietet Erholungssuchenden und aktiven Urlaubern gleichermaßen eine ideale Umgebung, um die Natur zu genießen und neue Energie zu tanken.
Ausstattung
EG
– Gäste WC
– Flur
– großer Ess- Wohnbereich
– 1 großes Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer
– Abstellraum
– ein weiteres Schlafzimmer\Durchgangszimmer
– Büro\Wintergarten
1.OG
– Flur
– Küche
– Wohnzimmer mit Kachelofen
– 2 Hobbyräume
– Badezimmer
– 2 Schlafzimmer
– großer Balkon
– kleiner Balkon
2.OG
– Flur
– Küche
– Badezimmer
– 3 Schlafzimmer
Weiteres
– großer Dachboden zur freien Nutzung
– Teilkeller mit 2 Räumen
– gepflegtes Gundstück
– Doppelgarage
– 2 Gasthermen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Das Sanierungsgebiet „Johannisvorstadt- Freiheit“ wird durch die Städtebauförderung mit dem Programm „Wachstum und Nachhaltige Erneuerung – Lebenswerte Quartiere gestalten“ (ehemals Stadtumbau West) unterstützt. Der Stadtteil Johannisvorstadt und der Ortsteil Freiheit soll eine positive städtebauliche Entwicklung bekommen
Der schöne Kachelofen im Wohnbereich ist mehrere Jahre nicht mehr in Benutzung. Daher kann über den Zustand keine konkrete Aussage gemacht werden und muss im Rahmen Ihrer Sanierung mit dem Bezirks Schornsteinfeger besprochen werden.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit Ihrem persönlichen Zugang zum Interaktiven Exposé. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 259 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.