Erst sanieren – dann wohlfühlen
Außenansicht
Flur EG
Flur EG
1. Schlafzimmer EG
1. Schlafzimmer EG
2. Schlafzimmer EG
2. Schlafzimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Heiztherme
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Flur OG
Flur OG
Küche OG
Küche OG
Badezimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Nebenraum OG
Nebenraum OG
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Erst sanieren – dann wohlfühlen
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 37199 Wulften
- Kaufpreis 65.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 125 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1870
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID LyX_072023
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
Hier muss erst die Fantasie ran und dann die Tatenkraft. Mit umdenken und Fleiß wird Ihr neues gemütliches Eigenheim entstehen. Das Sanierungsbedürftige Haus mit ca. 130m² wurde ca. 1870 erbaut und ist perfekt für junge Familien. Änderungen am Grundriss, große Fenster ,die Licht in den Raum bringen, modernes Innendesign. Einmal umkrempeln bitte!
Das Grundstück wurde mit einer Teilungserklärung auf Miteigentumsanteile aufgeteilt. Für den kleinen Garten direkt vorm Haus und die Hoffläche haben Sie ein Sondernutzungsrecht.
Lage
Wulften am Harz ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Hattorf am Harz im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Der gemütliche Ort bietet alles, was es für das tägliche Leben bedarf. Das Haus liegt in einer kleinen Anlieger Straße und ist somit sehr verkehrsberuhigt. Der Bahnhof in der Ortsmitte ermöglicht als Startpunkt viele Ausflüge. Zudem ist er für Berufspendler eine attraktive Alternative. Inmitten der großen Städte Herzberg, Osterode, Northeim und Nörten-Hardenberg lässt es sich wunderbar leben. Der Harz ist national für seine Attraktionen bekannt und gewinnt in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit. Durch den Ort fließt die Oder und lädt Sie zu entspannten Spaziergängen ein.
Ausstattung
Die 1994 verbaute Gastherme versorgt das Haus mit Wärme und müsste im Rahmen der Sanierung mit erneuert werden. Der Vollkeller ist im Ortsüblichen Zustand. Im Erdgeschoß befinden sich aktuell 2 Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Badezimmer.
Obergeschoß verfügt über ebenfalls 2 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Vom Flur aus kommt man über einen Nebenraum auf den großen Dachboden, der ebenfalls ausbaufähig ist.
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit dem Zugang zum Interaktiven Exposé. Wir melden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.08.2020
- Energieausweis gültig bis 05.08.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.