Geräumige 3 Zimmer Wohnung in Braunschweig
Außenansicht
1.Flur
1.Flur
Dusche & WC
Küche
Küche
Essbereich
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
2.Flur
1.Schlafzimmer
1.Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
2.Schlafzimmer
2.Schlafzimmer
Loggia
Ausblick Loggia
Außenansicht
Außenansicht
Geräumige 3 Zimmer Wohnung in Braunschweig
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 38112 Braunschweig
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Hausgeld 315,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 5
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Immobilien-ID LyX_2025_06
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Stilvolle Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1973. Insgesamt 20 Einheiten verteilen sich auf 5 Etagen. In der 2.Etage befindet sich die 3 Zimmer Wohnung mit ca.92,67m² Wohnfläche. Durch den modernen und gut geschnittenen Grundriss sind die Räumlichkeiten großzügig und einladend. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für die gemütlichen Stunden auf dem Sofa und ist durch große Fenster lichtdurchflutet. Die offene Küche sorgt für eine angenehme Verbindung zu dem angrenzenden Essbereich. Bei den beiden weiteren Räumen können Sie Ihre Bedürfnisse individuell umsetzen. Das größere Schlafzimmer ist geräumig und bieten genügend Stauraum für persönliche Gegenstände. Des Weiteren punktet die Wohnung mit einem zusätzlichen Zimmer, das individuell als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Neben dem Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, steht Ihnen ein weiteres WC mit Dusche zur Verfügung. Die Loggia erreichen Sie durch das Wohnzimmer und dem großen Schlafzimmer. Die Nord-West ausgerichtete Loggia bietet ebenfalls genug Platz, um Ihre Stunden an der frischen Luft, geschützt genießen zu können. Für die nicht alltäglich gebrauchten Gegenstände steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Etagenwohnung bietet somit ein harmonisches Wohnkonzept für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause in einem gepflegten Umfeld sind.
Lage
Watenbüttel ist ein Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig und zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus. Der Stadtteil liegt an der Bundesstraße 214 und ist gut an die Braunschweiger Innenstadt angebunden.
Watenbüttel hat trotz der Nähe zur Stadt einen ländlichen Charme mit vielen Einfamilienhäusern, Gärten und landwirtschaftlichen Flächen. Der Stichkanal Salzgitter verläuft in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.
Es gibt eine Grundschule, Kindergärten, einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Vereine. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Watenbüttel mit Braunschweig und den umliegenden Ortschaften.
Der Stadtteil ist vor allem bei Familien beliebt, da er eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung kombiniert. Zudem gibt es einige Reiterhöfe und landwirtschaftliche Betriebe, die das Ortsbild prägen.
Braunschweig ist eine historische Stadt im nördlichen Deutschland und verfügt über eine vielfältige kulturelle Szene mit Museen, Theatern und Veranstaltungen das ganze Jahr über. Die Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was das Pendeln in die Innenstadt oder umliegende Städte sehr einfach macht. Die Architektur der Altstadt beeindruckt mit ihren Fachwerkhäusern und der imposanten Burg Dankwarderode.
Die Region um Braunschweig herum ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Seen und Flüssen. Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sind hier besonders beliebt. Zudem sind historische Städte wie Goslar und Wolfenbüttel nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu Tagesausflügen ein. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität für Einwohner jeden Alters.
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 92,67m²
– 2 Flure
– großes Wohnzimmer
– offene Einbauküche
– Essbereich
– Dusche & WC
– 1 großes Schlafzimmer
– 1 weiteres Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Loggia
– kleiner Abstellraum für Waschmaschine
– Kellerraum
– Fahrstuhl
– vom Eigentümer bewohnt
– Hausgeld 315€ inklusive Rücklage
– davon nicht umlegbar 66,34€
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit Ihrer persönlichen Einladung zum Interaktiven online Exposé. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.04.2018
- Energieausweis gültig bis 22.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX-Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
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