Ihre Chance zur Kapitalanlage
Außenansicht Vorderseite
Badezimmer EG
Küche EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
1. Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Küche OG
Esszimmer OG
Wohnzimmer OG
Balkon OG
2. Schlafzimmer OG
Küche DG
Badezimmer DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Außenansicht Vorderseite
Außenansicht Vorderseite
Außenansicht Vorderseite
Außenansicht Vorderseite
Außenansicht Rückseite
Außenansicht Rückseite
Nebengebäude mit Garagen
Nebengebäude mit Garagen
Ihre Chance zur Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 31162 Bad Salzdetfurth
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Wohnfläche ca. 218 m²
- Grundstück ca. 1.113 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 8
- Vermietet ja
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID LyX_2024_16
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in einem modernisierten Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen mit ausgebauten Dachgeschoß in Massivbauweise. Auf einer Grundstücksfläche von ca.1113 m² bietet das Gebäude insgesamt 218 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Mietwohnungen. Das Heizwasser wird über eine moderne Gas-Heizung aufbereitet. Das Brauchwasser wird in jeder Wohnung separat mit Durchlauferhitzer erwärmt. Im Nebengebäude befinden sich insgesamt 8 Garagen, 2 Lagerräume und ein großer Gemeinschaftsraum. Zudem können 2 Stellplätze auf dem Grundstück genutzt werden.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses umfassen insgesamt 4 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, 2 Esszimmer sowie 3 Badezimmer. Im Erdgeschoß wurde der Balkon zum Wintergarten umgebaut. Der Balkon im Obergeschoß hat eine Westausrichtung. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Bewohner. Durch die kontinuierlichen Renovierungen und den umfassenden Modernisierung präsentieren sich das Gebäude in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Ein attraktives Investment bietet sich mit dieser vermieteten Immobilie. Durch die zahlreichen Garagen und Parkplätze besteht ein großes Potenzial für zusätzliche Einnahmen. Die Gas-Heizung sorgt für eine effiziente Beheizung der Räume. Zusätzlich zur Kellerfläche bietet das Grundstück genügend Platz für Garten oder Freizeitaktivitäten. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Ortsteil Bodenburg in der Gemeinde von Bad Salzdetfurth, einer malerischen Kleinstadt in Niedersachsen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was den Ortsteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, bequem die umliegenden Städte zu erreichen.
Bad Salzdetfurth ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen Angeboten. Das Stadtzentrum besticht durch seine historische Architektur und die gemütlichen Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln einladen. Die Stadt ist bekannt für ihre Thermalquellen und Kureinrichtungen, die Besucher aus der ganzen Region anlocken. Neben den kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet Bad Salzdetfurth auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wander- und Radwege entlang der Flüsse und Wälder in der Umgebung.
Die Region um Bad Salzdetfurth ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern. Die Nähe zum Harzgebirge und zur Leine macht die Gegend zu einem beliebten Erholungsgebiet für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn ermöglicht es den Bewohnern der Immobilie, schnell die umliegenden Städte wie Hildesheim und Hannover zu erreichen. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Ausstattung
EG
– ca.82m²
– separater Eingang
– Eingangsflur
– 2 Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer
– Flur
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Wintergarten
OG
– ca.82m²
– Eingangsflur
– 2 Schlafzimmer
– Badezimmer
– Küche
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Balkon
DG
– ca.50m²
– Eingangsflur
– Küche
– Badezimmer
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Hobbyraum
– separates Zimmer – Nutzungsberechtigung für die Wohnung im OG
Weiteres
– Jede Mieteinheit hat einen Kellerraum
– Heizungsraum
– 8 Garagen – voll vermietet
– 2 Lagerräume – einer vermietet
– Gemeinschaftsraum für Fahrräder usw.
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
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In dem online Exposé stehen für Sie weitere Bildaufnahmen sowie ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Damit können Sie sich einen ersten guten Eindruck vom Objekt verschaffen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX-Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
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