Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Hauptansicht
Diele Hauptwohnung EG
Diele Hauptwohnung EG
Hauswirtschaftsraum EG
Küche Hauptwohnung EG
Küche Hauptwohnung EG
Küche Hauptwohnung EG
Wohnzimmer Hauptwohnung EG
Wohnzimmer Hauptwohnung EG
Gäste WC Hauptwohnung EG
1.Schlafzimmer OG
1.Schlafzimmer OG
2.Schlafzimmer OG
2.Schlafzimmer OG
3.Schlafzimmer OG
3.Schlafzimmer OG
4.Schlafzimmer OG
4.Schlafzimmer OG
4.Schlafzimmer OG
Badezimmer Hauptwohnung OG
Badezimmer Hauptwohnung OG
5.Schlafzimmer OG
5.Schlafzimmer OG
Wohn- / Essbereich Einliegerwohnung EG
Wohn- / Essbereich Einliegerwohnung EG
Schlafzimmer Einliegerwohnung EG
Schlafzimmer Einliegerwohnung EG
Badezimmer Einliegerwohnung EG
Badezimmer Einliegerwohnung EG
Küche Einliegerwohnung EG
Gäste WC Einliegerwohnung EG
Ansicht Eingangsbereich
Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 37539 Bad Grund (Harz)
- Kaufpreis 335.000,00 €
- Wohnfläche ca. 216 m²
- Grundstück ca. 638 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2014
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID LyX_2025_031
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca.216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca,638 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Die Hauptwohnung verfügt im EG über ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche und großen Wohnzimmer. Zusätzlich zur Hauptwohnung verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über eine Einliegerwohnung mit ca. 50 m², die ursprünglich als kleine Praxis konzipiert war, sich aber auch ideal als Büro, Gästezimmer oder für die Vermietung eignet. Das Obergeschoss gehört komplett zur Hauptwohnung. Hier stehen 5 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Die Schlafzimmer können individuell auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Die massive Bauweise mit der hervorragenden Dämmung, in Kombination mit der modernen Gaszentralheizung, ergeben eine sparsame Energieeffizienzklasse B. Vor dem Haus gibt es 2 Stellplätze sowie eine Garage neben dem Gebäude.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle und geräumige Räumlichkeiten. Die Badezimmer und Gäste-WC sind modern und hochwertig ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich der Hauptwohnung bietet viel Platz und Gemütlichkeit für die ganze Familie. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen Sie einmal aus der Küche und einmal aus dem Wohnzimmer. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Lassen Sie sich von diesem modernen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Das familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Badenhausen, einem ruhigen Ortsteil von Bad Grund im Harz. Die Lage am Uferbachsee bietet eine idyllische Umgebung in mitten einer charmanten Wohnsiedlung. Das Umfeld lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, befinden sich in der Umgebung. Das nahegelegenen Osterode am Harz bietet eine sehr gute Infrastruktur, um alle benötigten Dinge des Lebens erledigen zu können.
Bad Grund ist eine charmante Stadt im Harz, die für ihre Bergbaugeschichte und den traditionsreichen Kurort bekannt ist. Die Stadt bietet ihren Bewohnern ein breites kulturelles Angebot sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken und Skifahren im Winter. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die nahe gelegene Stadt Goslar schnell erreichbar, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Die Region um Bad Grund im Harz besticht durch ihre malerische Landschaft mit dichten Wäldern, klaren Bächen und imposanten Berggipfeln. Der Harz ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Wanderer, sondern auch für Geschichtsinteressierte, die die zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Region entdecken können. Wer das Leben im Grünen und die Nähe zur Natur schätzt, wird sich in dieser Region rund um den Uferbachsee wohlfühlen.
Ausstattung
Hauptwohnung:
• Erdgeschoss ca.73,4m²
o Wohnzimmer
o Küche
o Gäste-WC
o Hauswirtschaftsraum
o Diele
• Dachgeschoss ca.93,2m²
o Bad mit Dusche und Badewanne
o Arbeitszimmer
o Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
o 3 weitere Schlafzimmer
• Einliegerwohnung / Praxis ca.49,5m²
o Wohn- / Essbereich
o Schlafzimmer
o Küche
o Bad mit Dusche
o Gäste-WC
• weiteres
o 2 Außenstellplätze
o 1 Garage
o Gaszentralheizung
o Eingangsbereich mit Rampe
o Terrasse mit Südausrichtung
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit Ihrem persönlichen Zugang zum Interaktiven Exposé. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 28.08.2024
- Energieausweis gültig bis 27.08.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
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