Modernisiertes Fachwerkhaus in Münchehof

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LyX Concepts GmbH

Jacobsonstraße 19, 38723 Seesen

info@lyx-concepts.de

Thomas Behrends

+49 178 5724630

Modernisiertes Fachwerkhaus in Münchehof

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 38723 Seesen
Kaufpreis 199.000,00 €
Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstück ca. 622 m²
Zimmer 7
Baujahr 1865
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID LyX_2025_10
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca.1865 besticht durch seinen historischen Charme und ist durch ständige Modernisierungen und Renovierungen, in einem gepflegten Zustand. Die Bauweise als Fachwerkhaus verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung. Mit einer Wohnfläche von ca.188m² und einem Grundstück von ca.622m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Die komplette Haus Elektrik wurde erneuert, sowie ein Großteil der Holzfenster durch Moderne Kunststofffenster getauscht. Im Zuge der Sanierung der beiden Badezimmer, wurden Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Im Erdgeschoss Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung installiert. Brauchwasser wird elektrisch über Durchlauferhitzer aufbereitet. Das Heizwasser wird mit einer Modernen Luftwärmepumpe erhitzt. Zusätzlich wurde ein 300L Warmwasserspeicher verbaut. Die 7 Zimmer bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und hell.
Die Immobilie wurde im Jahr 2023 zuletzt modernisiert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Zustand. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe sind. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was man für ein behagliches Zuhause benötigt und eignet sich ideal für Familien, die das Besondere suchen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Münchehof, im charmanten Stadtgebiet von Seesen. Münchehof gehört zu den beliebtesten Ortsteilen und zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus. Trotz des Dörflichen Flairs bietet Münchehof eine gute Infrastruktur, die ein großer Pluspunkt ist.
Im Ort gibt es neben dem Kindergarten und Grundschule, ein Freibad sowie einen Lebensmittelladen. Aufgrund der Verkehrs günstigen Lage haben sich auch verschiedene Betriebe angesiedelt, u.a. ein Zahnarzt. Für das leibliche Wohl befindet sich ein Bäcker und ein traditionelles Restaurant in Münchehof. Perfekt für Pendler oder Schulkinder, die weiterführende Schulen besuchen, ist der Bahnhof. Von hier können Sie bequem von Göttingen bis nach Braunschweig o.ä. fahren.
Münchehof ist ein Wohngebiet, wo man seine Nachbarn kennt, und es seinen Bewohnern eine grüne Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen und einem malerischen Blick auf das nahe gelegene Harzgebirge bietet.

Seesen ist eine historische Stadt in Niedersachsen, die für ihre gut erhaltene Altstadt und mittelalterliche Architektur bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitaktivitäten für ihre Einwohner. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist Seesen auch für Pendler attraktiv, die nach Braunschweig oder Hannover unterwegs sind.

Die Region rund um Seesen ist geprägt von der atemberaubenden Natur des Harzgebirges. Hier finden Naturliebhaber unzählige Wandermöglichkeiten, malerische Aussichtspunkte und idyllische Ortschaften. Der Harz ist auch bei Wintersportlern beliebt, da in der kalten Jahreszeit zahlreiche Skigebiete in der Nähe zur Verfügung stehen. Wer die Ruhe und Schönheit der Natur schätzt, ist in dieser Region genau richtig.

Ausstattung

Erdgeschoss
– Wohnfläche ca.100m²
– Flur
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Abstellraum
– Badezimmer mit bodentiefer Dusche
– Küche
– Esszimmer

Obergeschoss
– Wohnfläche ca.88m²
– Flur
– Schlafzimmer mit Balkon
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Abstellraum
– Schlafzimmer

weiteres
– Dachgeschoss mit Wohnraumähnlicher Nutzfläche, ca.50m²
– Dachboden, begehbar und Lagermöglichkeit
– Teilkeller mit ca.16m²
– Nebengebäude mit kleiner Werkstatt und Partyraum
– Garage
– Balkon mit Westausrichtung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit Ihrer persönlichen Einladung zum Interaktiven online Exposé. Dort stehen für Sie die wichtigsten Informationen, Bilder und ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Damit können Sie sich einen ersten Eindruck vom Haus verschaffen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 03.06.2025
Energieausweis gültig bis 02.06.2035
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

Rechtliches

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX-Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

Modernisiertes Fachwerkhaus in Münchehof

Modernisiertes Fachwerkhaus in Münchehof

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

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