Neubau in Wolfshagen
Außenansicht
Eingangsbereich
Hausflur EG
Hausflur EG
Küche
Küche
Essbereich
Ess- Wohnbereich
Essbereich
Wohn- Essbereich
Wohnbereich
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Gäste-WC
Hausflur OG
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
1.Schlafzimmer
1.Schlafzimmer
1.Schlafzimmer begehbarer Kleiderschrank
2.Schlafzimmer
2.Schlafzimmer
3.Schlafzimmer
3.Schlafzimmer
Balkon 3.Schlafzimmer
Außenansicht
Neubau in Wolfshagen
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 38685 Langelsheim
- Kaufpreis 333.000,00 €
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Grundstück ca. 414 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2024
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID LyX_2024_13
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses exklusive Doppelhaushälfte besticht durch seine hochmoderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca.137 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus wurde im Jahr 2024 in Massivbauweise errichtet und befindet sich daher in einem erstklassigen Zustand. Zwei Parkplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung, sodass Ihnen auch bei Besuch genügend Stellfläche zur Verfügung steht.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Ein großes Badezimmer mit Tageslicht im OG, sowie eine angrenzende Terrasse am Wohnzimmer und der darüber liegende Balkon laden zum Entspannen ein. Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses und trägt zur Energieeffizienzklasse A+ bei. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen im Freien.
Die großzügige offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das Haus besticht zudem durch seine helle und freundliche Atmosphäre dank großer Fensterfronten. Zudem gibt es ausreichend Stauraum dank eines Abstellraums und eines separaten Hauswirtschaftsraums. Ein wahres Traumhaus für anspruchsvolle Käufer, die modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wolfshagen, einem charmanten Stadtteil im Tölletal. Langelsheim liegt inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln. Das Tölletal ist bekannt für seine Ruhe und Naturschönheit, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich Supermärkte, Restaurants und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Langelsheim ist eine lebendige Stadt in Deutschland, die eine gute Infrastruktur bietet. Die Stadt verfügt über Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen. Die Stadt bietet zudem kulturelle Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben.
Die Region um Langelsheim besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die abwechslungsreiche Landschaft führen. Die Harzer Berge sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten im Sommer und Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist zudem für ihre Historie und Tradition bekannt, mit charmanten Städten und Sehenswürdigkeiten, die zum Entdecken einladen. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Seen und Flüsse, die zu Ausflügen und Erholung einladen.
Ausstattung
Erdgeschoß
– ca.71m²
– Eingangsbereich
– Hausflur
– offene Küche
– offener Wohn- Essbereich
– Hauswirtschaftsraum
– Gäste WC
– Abstellraum – von Innen und Außen zugänglich
Obergeschoß
– ca.66m²
– Hausflur
– Schlafzimmer mit Balkon
– Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
– Schlafzimmer
– großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Weiteres
– Wärmepumpe
– elektrische Rollläden
– Grundstück ca.414m²
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit Ihrer persönlichen Einladung zum Interaktiven online Exposé. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Aktuell steht das Objekt für Feriengäste zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 23 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.05.2023
- Energieausweis gültig bis 03.05.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX-Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
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