Platz für alle Wünsche in Uetze
Vorderansicht
Eingangsflur EG
Eingangsflur EG
Essbereich EG
Essbereich EG
Küche EG
Büro EG
Büro EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Wohnbereich Vordererteil EG
Wohnbereich Vordererteil EG
Wohnbereich Hintererteil EG
Wohnbereich Hintererteil EG
Partyküche
Flur zum 2.Treppenhaus EG
Flur 1.Treppenhaus OG
4. Schlafzimmer OG
4. Schlafzimmer OG
2. Schlafzimmer OG
2. Schlafzimmer OG
3. Schlafzimmer OG
3. Schlafzimmer OG
Fernsehzimmer OG
Fernsehzimmer OG
1.Schlafzimmer OG
1.Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Garten
Garten
Garten Sitzecke
Garten mit Rückansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Platz für alle Wünsche in Uetze
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 31311 Uetze
- Kaufpreis 335.000,00 €
- Wohnfläche ca. 174 m²
- Grundstück ca. 822 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID LyX_202317
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Der erste Teil dieses massiven Wohnhauses wurde 1960 erbaut. Damals als Einfamilienhaus geplant und genutzt. 1970 wurde dann vom Eigentümer hinter dem Haus die Garage mit dem Abstellraum gebaut. Die Wohnhauserweiterung erfolgte dann 1980. Zunächst waren es zwei getrennte Einheiten mit einer Durchgangstür. Es wurde als Zweifamilienhaus genutzt. Die Eigentümer haben 2013 angefangen, dieses Objekt in ein liebevolles und gemütliches zu Hause zu verwandeln- mit Erfolg. Viele Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt und das nun als Einfamilienhaus genutzte Wohnhaus überzeugt durch ein durchgehendes Wohlfühlambiente. Mit dem Blick für das Detail und mit dem gekonnten Auge wurde das Haus in einem zeitlosen-, modernen- und stimmigen Stil eingerichtet. Ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist mit einigen wenigen Arbeiten wieder möglich. Das Grundstück umfasst ca.822m² und ist voll umfriedet. Die schön gewachsenen Bäume und Sträucher, bieten einen natürlichen Sichtschutz, um sich im Garten frei bewegen zu können und in aller Gemütlichkeit die Freiluft genießen zu können.
Lage
Uetze liegt am Südrand der Lüneburger Heide, unweit der Städte Hannover, Celle, Wolfsburg oder Peine. Die ca.20.500 Einwohner haben sich zu einer lebhaften Gemeinde entwickelt. Durch die sehr gute Infrastruktur können Sie hier ein erfülltes Leben genießen. Es fehlt an nichts. Egal ob Bildungssystem, Gesundheit, Freizeit und Kultur oder die zahlreichen Arbeitgeber in direkter- oder naher Umgebung. Die genannten Großstädte sind innerhalb von 30min mit dem eigenen Auto erreichbar, perfekt für Berufspendler. Uetze bietet die perfekte Mischung aus lebhafter Kleinstadt und ruhigem wohnen in Zentrumsnähe.
Ausstattung
Die Insgesamt ca.174m² erstrecken sich über 2 Ebenen. Das Erdgeschoss mit ca. 98m² verfügt über eine großzügige Küche mit angrenzenden Essbereich für die kommunikativen Abende beim Kochen. Über den Flur, mit dem 1. Treppenhaus, gelangen Sie in das Nebenzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Weiter geht es ins Wohnzimmer, welches in 2 Bereiche geteilt ist. Der vordere Bereich kann als Rückzugsort genutzt werden, um entspannt ein Buch zu lesen oder einfach die Gedanken schweifen zu lassen. Von hier führt eine Tür zum Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einer schönen gemauerten ebenerdigen Dusche, sowie WC und Waschbecken ausgestattet. Der hintere Bereich des Wohnzimmers lädt Sie zu langen Filmabende ein. Durch das große Platzangebot können Sie hier eine Wohnlandschaft für Sitzmöglichkeiten stellen, um mit der Familie oder mit Freunden gemütliche Abende zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten. Im Nebenraum befindet sich eine weitere Küche, die aktuell als Partyraum bzw. zur Bewirtung der Gäste genutzt wird. Über den kleinen Flur kommen Sie ins 2. Treppenhaus und ebenfalls in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ca.76m² zur Verfügung. Auf dieser Ebene befindet sich das große Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne. Nebenan das erste Schlafzimmer. Über ein Durchgangszimmer, aktuell als zweiter Living Room genutzt, gelangen Sie wieder zum 1. Treppenhaus mit einem kleinen Flur. Von hier aus erreichen Sie die weiteren drei Schlafzimmer. Der Keller ist ebenfalls über beide Treppenhäuser erreichbar. Hier gibt es einen Vorratsraum, Heizungsraum mit den Öltanks, einen Hauswirtschaftsraum und 2 weitere Räume, die als Werkstatt genutzt werden. Zudem gibt es einen Kellerausgang auf der Rückseite.
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit dem Zugang zum Interaktiven Exposé. Wir melden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 223 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.09.2023
- Energieausweis gültig bis 03.09.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
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