Provisionsfreies Zweifamilienhaus mit lukrativer Ferienwohnung
Hauptansicht
Ansicht Hof
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Flur OG
Küche OG
Küche OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Essbereich EG
Esszimmer
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Büro EG
Gäste WC EG
Büro EG
Badezimmer EG
Kamin EG
Schichtspeicher
Wohnzimmer EG
Brennwerttherme
Partyraum
Dachterrassse
Dachterrasse
Garten
Garten
Provisionsfreies Zweifamilienhaus mit lukrativer Ferienwohnung
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 38729 Hahausen
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 183 m²
- Grundstück ca. 1.253 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 69 m²
- Baujahr 1961
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID LyX_2024_20
Immobilie
In der ruhigen Wohngegend befindet sich dieses geräumige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 182 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 1253 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, eine der beiden Wohnungen zu vermieten. Aktuell wird die Dachgeschosswohnung als Ferienwohnung sehr lukrativ vermietet. Die Massivbauweise und der gepflegte Gebäudezustand sorgen für eine solide Basis, während die letzte Modernisierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2021 für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
Im Inneren des Hauses finden sich insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon mit einer Fläche von 12 Quadratmetern lädt zum Verweilen im Freien ein, während die überdachte Terrasse einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen bietet. Der Keller mit einer Fläche von 69 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum, sowie einen Saunaraum und Platz für Hobbyaktivitäten.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit einer Solarunterstützung für die Heizung und das warme Wasser und eine energetische Effizienzklasse E. Die gemütliche Atmosphäre und die großzügigen Räumlichkeiten machen dieses Zweifamilienhaus zu einem idealen Rückzugsort für eine Familie, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause in guter Lage ist.
Die Ferienwohnung biete Familien die Möglichkeit für einen sehr lukrativen Nebenverdienst.
Lage
Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Hahausen gelegen. Umgeben von grünen Wäldern und idyllischen Wiesen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen.
Hahausen gehört zum Landkreis Goslar, der für seine historische Altstadt, die beeindruckende Kaiserpfalz und den Harz als beliebtes Ausflugsziel bekannt ist. Die Stadt Goslar bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Braunschweig und Hannover.
Die Region um Hahausen und Goslar zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Der Harz lockt mit seinen Wanderwegen, Skigebieten und malerischen Dörfern Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen an. Die gute Luft und die Ruhe der Umgebung machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
Ausstattung
EG
– ca.102 m²
– Windfang
– Flur
– Küche
– Essbereich
– Wohnbereich
– Badezimmer mit Dusche
– 3 Schlafzimmer
– Gäste-WC
DG
– ca.81m²
– Flur/Galerie
– 2 Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer mit Dusche
– Wohnzimmer
– Dachterrasse
weiteres
– Grundstück ca.1253m²
– Brennwerttherme mit Solarunterstützung und Schichtspeicher
– Außenrollläden gedämmt und elektrisch
– Fenster in 2012 neu
– Kamin im Wohnzimmer
– Gartengerätehaus für Fahhräder u.ä.
– 2 große Carports z.B. für Wohnmobil
– 1 kleines Carport für Autos
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit Ihrem persönlichen Zugang zum Interaktiven Exposé. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Das Objekt wird provisionsfrei verkauft.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.11.2024
- Energieausweis gültig bis 24.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
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