Traumhaftes Anwesen in exklusiver Lage
Außenansicht Vorderseite Haupthaus
HH- Wohnungsflur OG
HH- Wohnungsflur OG
HH- Wohnungsflur OG
HH- Gesellschaftszimmer OG
HH- Gesellschaftszimmer OG
HH- Wohnzimmer OG
HH- Wohnzimmer OG
HH- Wohnzimmer OG
HH- Schlafzimmer OG
HH- Schlafzimmer OG
HH- Schlafzimmer OG
HH- Küche OG
HH- Küche OG
HH- Küche OG
HH- Küche OG
HH- Esszimmer OG
HH- Esszimmer OG
HH- Esszimmer OG
HH- Esszimmer OG
HH- Esszimmer OG
HH- Badezimmer OG
HH- Badezimmer OG
HH- Wirtschaftsflur EG
HH- 1.Wohnungsflur EG
HH- 1.Wohnunugsflur EG
HH- 1.Schlafzimmer EG
HH- 1.Schlafzimmer EG
HH- 1.Badezimmer EG
HH- 1.Badezimmer EG
HH- Küche EG
HH- Küche EG
HH- Küche EG
HH- Küche EG
HH- 2.Schlafzimmer EG
HH- 2.Schlafzimmer EG
HH- 2.Badezimmer EG
HH- 2.Badezimmer EG
HH- Esszimmer EG
HH- Esszimmer EG
HH- Esszimmer EG
HH- Lounge EG
HH- Wohnzimmer EG
HH- Wohnzimmer EG
HH- Wohnzimmer EG
HH- Wohnzimmer EG
HH- Eingangsflur EG
GH- Wohnungsflur EG
GH- Wohnungsflur EG
GH- 1.Schlafzimmer EG
GH- 1.Schlafzimmer EG
GH- 2.Schlafzimmer EG
GH- 2.Schlafzimmer EG
GH- 3.Schlafzimmer EG
GH- 3.Schlafzimmer EG
GH- Küche EG
GH- Küche EG
GH- Wohnzimmer EG
GH- Wohnzimmer EG
GH- Wohnzimmer EG
GH- Wohnzimmer EG
GH- Badezimmer EG
GH- Badezimmer EG
GH- Wohnungsflur OG
GH- Wohnungsflur OG
GH- Wohnbereich OG
GH- Wohnbereich OG
GH- Essbereich OG
GH- Essbereich OG
GH- Küche OG
GH- Küche OG
GH- Küche OG
GH- 1.Schlafzimmer OG
GH- 1.Schlafzimmer OG
GH- 2.Schlafzimmer OG
GH- 2.Schlafzimmer OG
GH- Badezimmer OG
GH- Badezimmer OG
Außenansicht Garten
Außenansicht Rückseite Haupthaus
Außenansicht Garten
Wasserfall
Außenansicht Gästehaus
Außenansicht Garten Gästehaus
Außenansicht Gästehaus
Außenansicht Haupthaus
Außenansicht Haupthaus
Außenansicht Gästehaus
Außenansicht Gästehaus
Außenansicht
Traumhaftes Anwesen in exklusiver Lage
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 37445 Walkenried
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 549 m²
- Grundstück ca. 1.527 m²
- Zimmer 18
- Baujahr 1850
- Nutzfläche ca. 320 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID LyX_2025_01
- Provision 3.57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das historische Haupthaus , eine ehemalige Mühle, aus dem Jahr ca.1850 bietet auf ca.390m² Wohnfläche genügend Platz um Ihre ganz individuellen Wünsche zu verwirklichen. Eine Selbstnutzung des kompletten Haupthauses, eine Teilnutzung mit Büroräumen oder Sie integrieren eine Gastronomie. Das Gästehaus lässt ebenfalls genügend Potenzial für viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie können es weiterhin für die Gästevermietung nutzen oder repräsentative Geschäftsräume schaffen. Selbst Praxisräume oder ein Mehrgenerationen-Projekt können hier verwirklicht werden.
Das Haupthaus mit dem Gästehaus stehen auf einem ca.1527m² großen Grundstück.
Wie es sich für eine Mühle gehört, verläuft idyllisch ein kleiner Bach über das Grundstück, inklusive einem eigenen kleinen Wasserfall. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind vor den Gebäuden vorhanden. Die beiden Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand. Von 2007 bis 2013 wurde das Haupthaus umfangreich saniert und in eine einzigartige Immobilie verwandelt, die Historie mit modernem Wohnkomfort vereint. Weitere ca.320m² Nutzfläche finden Sie im Vollkeller und auf dem Dachboden. Der Dachboden könnte bei Bedarf als neuer Wohnraum umgebaut und genutzt werden. Eine kommerzielle oder private Nutzung ist möglich. Die separaten Eingänge von Erdgeschoss und Obergeschoss, sowohl die innen liegende Treppe als Verbindung der beiden Etagen, ermöglichen eine Vielzahl an Varianten der Nutzung. Im Haupthaus wird das Heizwasser mit zwei Gas-Etagenheizungen aufbereitet. Das Gästehaus mit ca.159m², aus dem Baujahr 1980, ist aktuell in 2 Einheiten geteilt. Für wohlige Wärme sorgt hier eine Gas-Zentralheizung.
Lage
Eine exklusive Lage – direkt am Kloster Walkenried. Der wunderschöne Blick über den Klosterplatz mit der einzigartigen Kulisse.
Die Stadt Walkenried selbst besticht durch ihren historischen Charme und die gut erhaltene Altstadt. Hier finden sich neben Fachwerkhäusern auch sehenswerte Bauwerke wie die Klosteranlage und die beeindruckende Kirche. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt sowie die umliegenden Städte bequem zu erreichen.
Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Naturliebhaberinnen und -Liebhaber finden hier zahlreiche Wanderwege, Seen und Wälder, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Region besticht zudem durch ihre gute Luft und das angenehme Klima, das zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien einlädt.
Ausstattung
Haupthaus (HH) Erdgeschoss
– ca.200m² Wohnfläche
– 2 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer mit Dusche
– 1 Badezimmer
– 1 Hauswirtschaftsraum
– Wohnungsflur
– 1 Küche
– 1 Esszimmer
– 1 Lounge
– 1 Wohnzimmer
– 1 Eingangsflur
– 1 Partyraum mit separaten Eingang
Haupthaus (HH) Obergeschoss
– ca.190m² Wohnfläche
– Wohnungsflur
– 1 Hauswirtschaftsraum
– 1 Arbeitszimmer
– 1 Gesellschaftszimmer
– 1 Wohnzimmer
– 2 Schlafzimmer
– 1 Esszimmer
– 1 Küche
– 1 Badezimmer mit Badewanne
– 1 Gäste Badezimmer
weiteres
– Dachboden ca.140m² Nutzfläche
– Vollkeller ca.180m² Nutzfläche
– 7 Pkw-Stellplätze
Gästehaus (GH) Erdgeschoss
– ca.88m² Wohnfläche
– Wohnungsflur
– 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– 3 Schlafzimmer
– 1 Küche
– 1 Abstellraum- Speisekammer
– 1 Wohnzimmer
– große Garderobe
– Terrasse
Gästehaus (GH) Obergeschoss
– ca.71m² Wohnfläche
– Wohnungsflur
– 1 Badezimmer mit Badewanne
– 2 Schlafzimmer
– 1 Küche
– großes Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich
– Balkon
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Für beide Gebäude gibt es einen separaten Energieausweis. Beide Ausweise können wir Ihnen zur Verfügung stellen.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns, mit Ihrer persönlichen Einladung zum Interaktiven online Exposé. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
In dem online Exposé stehen für Sie weitere Bildaufnahmen sowie ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Damit können Sie sich einen ersten guten Eindruck vom Objekt verschaffen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 261 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.03.2021
- Energieausweis gültig bis 13.03.2031
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX-Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.