Vermietetes Einfamilienhaus in Nienstedt
Außenansicht Vorderseite
Außenansicht
Außenansicht Rückseite
Außenansicht
Flur EG
Flur EG
Flur EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Badezimmer mit Dusche
1. Schlafzimmer EG
Flur OG
Flur OG
1. Schlafzimmer OG
2. Schlafzimmer OG
4.Schlafzimmer OG
3. Schlafzimmer OG
Vermietetes Einfamilienhaus in Nienstedt
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 37520 Osterode am Harz
- Kaufpreis 139.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 780 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1948
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Immobilien-ID LyX_2024_061
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1948 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 190 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 780 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung und die Energieeffizienzklasse des Hauses ist G. Gas-Heizung sowie Heizungsrohre wurden 2022 komplett erneuert. Aktuell ist die Immobilie vermietet.
Die Räumlichkeiten des Hauses bieten viel Platz und Freiraum für die Bewohner. Neben den 6 Schlafzimmern stehen noch weitere 2 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Haus verfügt über ausreichend Tageslichteinfall, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der Außenbereich bietet viel Raum für Gartenliebhaber und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und kann sowohl als langfristige Investition oder auch zur Eigennutzung genutzt werden.
Weitere Modernisierungen fanden ebenfalls im Jahr 2022 statt. Es wurde eine Außendämmung installiert und das Haus bekam einen modernen Außenputz. Zudem wurde die komplette Hauselektrik erneuert und auf neusten Standard gebracht.
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Osterode am Harz, einer charmanten Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine malerischen Gassen, historischen Fachwerkhäuser und die idyllische Lage am Harz aus. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Osterode am Harz ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt beeindruckt mit ihren mittelalterlichen Gebäuden und verwinkelten Straßen. Die Stadt bietet zudem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Parks und Museen für Einwohner und Besucher.
Die Region um Osterode am Harz ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Harz Nationalpark lockt Naturliebhaber mit seinen Wäldern, Bergen und Wanderwegen. Hier können Bewohner des Hauses die Natur in vollen Zügen genießen und sich aktiv erholen. Mit seinen malerischen Dörfern, historischen Sehenswürdigkeiten und der Nähe zu Städten wie Goslar und Braunschweig bietet die Region eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Ausstattung
EG
– Eingangsflur
– 2 Schlafzimmer
– Küche
– 1 Badezimmer mit Badewanne
– 1 Badezimmer mit Dusche
– Wohnzimmer
– Esszimmer
OG
– Verteilerflur
– 4 Schlafzimmer
Weiteres
– Dachboden
– Gastherme
– Vermietet
Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit Ihrem persönlichen Zugang zum Interaktiven Exposé. Dort können Sie den Rundgang für einen ersten Eindruck nutzen. Aktuelle Innenaufnahmen sind in Bearbeitung. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Im Zuge des Verkaufs und der Beurkundung, wird das Grundstück neu vermessen und aufgeteilt. Die neuen Grundstücksgrenzen können Sie dem beigefügten Dokument entnehmen.
Der Angebotspreis ist FESTPREIS und kann nicht weiter verhandelt werden !
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 204 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.05.2024
- Energieausweis gültig bis 23.05.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.