Viel Platz um seine Träume zu leben
Außenansicht
Eingangsbereich EG
Flur EG
Flur EG
1.Schlafzimmer EG
1.Schlafzimmer EG
1.Badezimmer EG
1.Badezimmer EG
Büro EG
Büro EG
Flur EG
2.Schlafzimmer EG
2.Schlafzimmer EG
3.Schlafzimmer EG
3.Schlafzimmer EG
2.Badezimmer EG
2.Badezimmer EG
Flur UG
Flur UG
Badezimmer UG
Badezimmer UG
Wohnzimmer UG
Wohnzimmer UG
Wohnzimmer UG
Essbereich UG
Essbereich UG
Essbereich UG
Küche UG
Küche UG
Flur UG
1.Abstellraum UG
2.Abstellraum UG
Waschküche UG
Heizungsraum UG
Heizungsraum UG
Terrasse UG
Außenansicht Vorderseite
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht Garten
Außenansicht Rückseite
Garten
Außenansicht Garten
Außenansicht
Viel Platz um seine Träume zu leben
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 38685 Langelsheim
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 312 m²
- Grundstück ca. 1.161 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1983
- Nutzfläche ca. 55 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID LyX-2024-14
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einer ruhigen Lage und besticht durch eine Wohnfläche von ca.311,5 m² und einer Nutzfläche von ca.54,5m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer und 2 Esszimmer bzw. Bereiche. Insgesamt stehen 5 Badezimmer und 1 Büro zur Verfügung. Die im UG verbaute Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme in diesem Geschoss und im EG. Im DG wurde für das Heizwasser eine extra Gas Therme installiert. Das Brauchwasser wird elektrisch aufbereitet. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage im EG, eine Terrasse im UG und zwei Balkone im DG. Die Massivbauweise und der gepflegte Zustand des Gebäudes garantieren ein solides und komfortables Wohnen. Auf einer Grundstücksfläche von ca.1161 m² erstreckt sich das Haus über ein Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Dachboden.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für eine Familie oder für Personen, die gerne Gäste empfangen. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet. Die beiden Schlafzimmer im EG haben jeweils ein eigenes Badezimmer und bieten Komfort auf hohem Niveau. Die Wohn- und Schlafbereiche sind gut aufgeteilt und bieten viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Süd-West Ausrichtung der beiden Balkone und der Terrasse können die Bewohner die Sonne und Frischluft in vollen Zügen genießen.
Das Anwesen überzeugt nicht nur durch sein großzügiges Raumangebot, sondern auch durch seine gute Lage. Der unverbaubare Blick in die Harz Landschaft. Die gepflegte Außenanlage mit einem liebevoll angelegten Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung und bietet den Bewohnern somit eine Oase der Ruhe und Erholung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Lautenthal von Langelsheim, einer Stadt im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Hier finden Bewohner eine Mischung aus Wohnhäusern und kleinen Geschäften in einer familiären Atmosphäre.
Langelsheim ist eine lebendige Stadt in Deutschland, die eine gute Infrastruktur bietet. Die Stadt verfügt über Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen. Die Stadt bietet zudem kulturelle Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben.
Die Region um Langelsheim besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die abwechslungsreiche Landschaft führen. Die Harzer Berge sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten im Sommer und Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist zudem für ihre Historie und Tradition bekannt, mit charmanten Städten und Sehenswürdigkeiten, die zum Entdecken einladen. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Seen und Flüsse, die zu Ausflügen und Erholung einladen. Hier können Bewohner die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zu größeren Städten wie Hannover und Braunschweig profitieren.
Ausstattung
UG
– Wohnfläche ca.83,5m²
– Küche
– Esszimmer
– Wohnzimmer
– Badezimmer mit Dusche
– Nutzfläche ca.54,5m²
– Treppenhaus
– Heizungsraum
– großer Abstellraum
– Waschküche
– zwei kleine Abstellräume
– Flur mit Ausgang zum Garten
EG
– Wohnfläche ca. 121m²
– Hausflur/ Treppenhaus
– Schlafzimmer mit eigenen Badezimmer
– Büro
– zwei Schlafzimmer
– Badezimmer
– Garage
DG
– Wohnfläche ca.107m²
– Flur
– kleiner Abstellraum
– Wohnzimmer mit Balkon
– Schlafzimmer mit Balkon
– Küche mit großen Essbereich
– Badezimmer mit Dusche
– Badezimmer mit Badewanne
– Schlafzimmer
Dachboden
– 3 Räume
Weiteres
– Gasheizung für UG+EG
– Gastherme für DG
– Grundstücksfläche ca.1161m²
– DG+Dachboden vermietet
– 2 weitere KFZ-Stellplätze
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Das Dachgeschoss ist unbefristet und seid 5 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450€. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Aufnahmen dargestellt. Im virtuellen Rundgang sind die Mieträume ebenfalls nicht einsehbar. Nach Erstgespräch ist eine Besichtigung der Mieträume ohne Probleme möglich.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns, mit Ihrer persönlichen Einladung zum Interaktiven online Exposé. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.09.2024
- Energieausweis gültig bis 18.09.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX-Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.