Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Rhüden
Aussenansicht
Aussenansicht
Vorderer Garten
Gartenhütte
Seitenansicht
Doppelgarage mit Nebengebäude
Innenhof
Hinterer Garten
Eingangsflur
Wohnungsflur 1.OG
Wohnungsflur 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
Küche 1.OG
Küche 1.OG
Esszimmer 1.OG
Esszimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Wohnungsflur 2.OG
Badezimmer 2.OG
1. Schlafzimmer 2.OG
1. Schlafzimmer 2.OG
2. Schlafzimmer 2.OG
2. Schlafzimmer 2.OG
3. Schlafzimmer 2.OG
3. Schlafzimmer 2.OG
Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Rhüden
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 38723 Seesen
- Kaufpreis 155.000,00 €
- Wohnfläche ca. 227 m²
- Grundstück ca. 741 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1906
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID LyX_202315
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1906 bietet nicht nur eine solide Basis, sondern auch enormes Potenzial für diejenigen, die Ihre Renovierungskünste entfalten möchten. Die beiden separaten Wohneinheiten bieten Platz für zwei Familien oder ermögliche eine clevere Nutzungsmöglichkeit. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 90m². Die weiteren ca. 137m² verteilen sich in der oberen Einheit auf 2 Etagen. Der Keller kann über den Hausflur, sowie über einen Außeneingang erreicht werden. Er bietet Platz für die Heizung, Stellplatz für Waschmaschinen, einen kleinen und einen großen Kellerraum um alle nicht Alltäglichen Dinge zu Lagern.
Der überdachte Eingangsbereich zwischen Wohnhaus und Nebengebäude kann als geschützte Sitzmöglichkeit genutzt werden. Das Nebengebäude verfügt über einen großzügigen Abstellraum für die Gartengeräte, eine kleine Werkstatt und einen Partyraum. Eine große Doppelgarage sowie eine Gartenhütte gehören ebenfalls zum Angebot. Die ansehnliche Rasenfläche hinter dem Nebengebäude ermöglicht allerlei Nutzung. Ein eigner kleiner Wirtschaftsgarten, für die Kinder eine Spieleparadies oder eine Blumenoase, für alles ist genügend Platz vorhanden.
Lage
Rhüden liegt am Westrand des Harzes bzw. östlich des Höhenzugs Heber am Fluss Nette sowie auch zwischen Bornhausen und Bornum. Der größte Ortsteil des Stadtgebietes hat ca. 3000 Einwohner. Hier finden Sie alle Möglichkeiten, um Ihre alltäglichen Besorgungen und Angelegenheiten zu erledigen. Egal ob Beruf Pendler oder auf dem Weg einen Ausflug zu machen, durch die hervorragende Anbindung an die A7, sowie B243 und B82 sind Sie schnell in alle Himmelsrichtungen unterwegs. Das Örtchen hat eine außergewöhnliche Gemeinschaft. Die ortsansässigen Vereine freuen sich über jedes neue Mitglied. Hier werden Traditionen aufrecht erhalten neues findet viel Interesse. Somit ist der Veranstaltungskalender ganzjährig gut gefüllt. Egal ob Feuerwehr, Fußballverein, Freibad oder oder oder ….. Rhüden ist im und über das Stadtgebiet bekannt und immer wieder ein freudiger Anlaufpunkt. KIGA und Grundschule gehören genauso zum Ortsbild wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Viele Arbeitgeber haben sich hier schon niedergelassen und somit wächst die Infrastruktur immer weiter und Rhüden erfreut sich immer mehr an Beliebtheit als Wohnort.
Ausstattung
Das ca.741m² große Grundstück liegt zwischen zwei ruhigen Parallelstraßen und kann somit von beiden Seiten erreicht werden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über Flur, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einen schönen Wohn- Essbereich mit einer kleinen Büronische. Die Wohnung ist modern und hell renoviert.
Das 1. Obergeschoss verfügt über einen Flur, mit Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer und einen großzügigen Wohnzimmer. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Flur , Badezimmer und drei Schlafzimmer. Alle Badezimmer sind mit einer Duschkabine ausgestattet. zudem steht im EG und 1.OG eine Badewanne zur Verfügung.
Sonstiges
Aktuell ist die Einheit im Erdgeschoss vermietet. Zum Schutz der Mieter sind im Exposé keine Innenaufnahmen dargestellt. Die Räumlichkeiten können bei einer vor Ort Besichtigung eingesehen werden. Das Mietverhältnis wird voraussichtlich Anfang 2024 seitens der Mieter beendet.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit dem Zugang zum Interaktiven Exposé. Wir melden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 297 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.03.2023
- Energieausweis gültig bis 18.03.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
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