Gestalten Sie Ihre Wohnträume
Aussenansicht
Flur EG
Flur EG
1. Schlafzimmer EG
1. Schlafzimmer EG
2. Schlafzimmer EG
2. Schlafzimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Heiztherme
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Flur OG
Flur OG
Küche OG
Küche OG
Badezimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Nebenraum OG
Nebenraum OG
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
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Eckdaten
- Art Haus
- Lage 37199 Wulften
- Kaufpreis 50.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 125 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1870
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID LyX_072023
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Hier muss erst die Fantasie ran und dann die Tatenkraft. Mit umdenken und etwas Fleiß wird Ihr neues gemütliches Eigenheim entstehen. Das Teilsanierungsbedürftige Haus mit ca. 130m² wurde ca. 1870 erbaut und ist perfekt für junge Familien, geeignet als Mehrgenerationenhaus oder für das viel beschäftigte Pärchen, das einen ruhigen Ruckzugsort sucht. Fenster, Fassade Elektrik und Dacheindeckung wurden Ende der 90iger Jahre erneuert. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 1994- funktioniert bedenkenlos. Das Grundstück wurde mit einer Teilungserklärung auf Miteigentumsanteile aufgeteilt. Für den kleinen Garten direkt vorm Haus und die Hoffläche haben Sie ein Sondernutzungsrecht.
Lage
Wulften am Harz ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Hattorf am Harz im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Der gemütliche Ort bietet alles, was es für das tägliche Leben bedarf. Das Haus liegt in einer kleinen Anlieger Straße und ist somit sehr verkehrsberuhigt. Der Bahnhof in der Ortsmitte ermöglicht als Startpunkt viele Ausflüge. Zudem ist er für Berufspendler eine attraktive Alternative. Inmitten der großen Städte Herzberg, Osterode, Northeim und Nörten-Hardenberg lässt es sich wunderbar leben. Der Harz ist national für seine Attraktionen bekannt und gewinnt in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit. Durch den Ort fließt die Oder und lädt Sie zu entspannten Spaziergängen ein.
Ausstattung
Erdgeschoß
– Eingangsflur
– 2 Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit Essbereich
– Küche
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Obergeschoß
– Flur
– 2 Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer mit Dusche
Weiteres
– Gastherme
– Teilkeller
– Dachboden
Sonstiges
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Genau für Ihre Immobilie könnten wir schon den passenden Käufer in unseren Bestand haben!
Dann melden Sie sich einfach und unverbindlich unter 05381/7489770 oder www.LyX-Concepts.de
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.08.2020
- Energieausweis gültig bis 05.08.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
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