Solide und Charmant- Doppelhaushälfte in Groß Rhüden
Außenansicht
Flur EG
Flur EG
Flur EG
Flur EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
1.Schlafzimmer EG
1.Schlafzimmer EG
2.Schlafzimmer EG
2.Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
3.Schlafzimmer EG
3.Schlafzimmer EG
Flur OG
Flur OG
WC OG
Küche OG
Küche OG
1.Schlafzimmer OG
1.Schlafzimmer OG
2.Schlafzimmer OG
2.Schlafzimmer OG
Balkon
Gartenansicht
Gartenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Solide und Charmant- Doppelhaushälfte in Groß Rhüden
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 38723 Seesen
- Kaufpreis 90.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 279 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1904
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Immobilien-ID LyX_12_2025
- Provision 3570€ inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca.120m² wurde ca.1904 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten der Immobilie sind hell und geräumig gestaltet. Die 5 Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine Familie oder könnten auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer im EG verfügt über eine Dusche. Im großen Wohnzimmer können Sie bequem neben der Sitzgarnitur noch ein Essbereich für die ganze Familie einrichten.
Der Interessante Grundriss lässt Ihnen viele Möglichkeiten, die Zimmer individuell und optimal für Sie zu nutzen. Familienfreundlich können Sie aus der Küche im EG in den Sicht geschützten Garten gehen. Hier gibt es ein sonniges Plätzchen zu entspannen, aber auch einen Überdachten Bereich zum unterstellen. Für Gartengeräte o.ä. gibt es im Nebengebäude zwei Räume zum abstellen und lagern. Auch die Räume im Obergeschoss können Sie auf Ihre Bedürfnisse umgestalten.
Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick auf den liebevollen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sind auch die Ortschaften in der Nähe bequem zu erreichen. Diese Immobilie bietet viel Potenzial und eignet sich perfekt für Familien, die ein Haus mit ausreichend Platz im Freien suchen.
Lage
Rhüden liegt am Westrand des Harzes bzw. östlich des Höhenzugs Heber am Fluss Nette sowie auch zwischen Bornhausen und Bornum. Der größte Ortsteil des Stadtgebietes hat ca. 3000 Einwohner. Hier finden Sie alle Möglichkeiten, um Ihre alltäglichen Besorgungen und Angelegenheiten zu erledigen. Egal ob Beruf Pendler oder auf dem Weg einen Ausflug zu machen, durch die hervorragende Anbindung an die A7, sowie B243 und B82 sind Sie schnell in alle Himmelsrichtungen unterwegs. Das Örtchen hat eine außergewöhnliche Gemeinschaft. Die ortsansässigen Vereine freuen sich über jedes neue Mitglied. Hier werden Traditionen aufrecht erhalten neues findet viel Interesse. Somit ist der Veranstaltungskalender ganzjährig gut gefüllt. Egal ob Feuerwehr, Fußballverein, Freibad oder oder oder ….. Rhüden ist im und über das Stadtgebiet bekannt und immer wieder ein freudiger Anlaufpunkt. KIGA und Grundschule gehören genauso zum Ortsbild wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Viele Arbeitgeber haben sich hier schon niedergelassen und somit wächst die Infrastruktur immer weiter und Rhüden erfreut sich immer mehr an Beliebtheit als Wohnort.
Ausstattung
EG
– Wohnfläche ca.76m²
– Eingangsflur
– Badezimmer mit Dusche
– 3 Schlafzimmer
– großes Wohn- Esszimmer
– Küche
OG
– Wohnfläche ca.44m²
– Flur
– WC
– 2 Schlafzimmer
– Küche
weiteres
– Grundstück 279m²
– 1 Kellerraum
– Fenster Rollläden
– Nachtspeicheröfen
– Balkon mit Südausrichtung
– Nebengebäude mit 2 Räumen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit Ihrer persönlichen Einladung zum Interaktiven online Exposé. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 337 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 12.08.2025
- Energieausweis gültig bis 13.08.2035
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3000€ zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX-Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3000€ zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
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