Voll saniertes 3 Parteienhaus in Salzgitter
Aussenansicht
Hausflur EG
Wohnungsflur EG
Wohnungsflur EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Wohnungsflur 1.OG
Wohnungsflur 1.OG
Badezimmer 1.OG
Badezimmer 1:OG
1. Schlafzimmer 1.OG
1. Schlafzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1:OG
Wohnzimmer 1.OG
2.Schlafzimmer 1OG
2.Schlafzimmer 1.OG
Küche 1.OG
Küche 1.OG
Küche 1.OG
Balkon 1.OG
Balkon 1.OG
Außenansicht 1.OG
Wohnungsflur 2.OG
Wohnungsflur 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Badezimmer 2.OG
Badezimmer 2.OG
Badezimmer 2.OG
Küche 2.OG
Küche 2.OG
Küche 2.OG
Wohnzimmer 2.OG
Wohnzimmer 2.OG
Flur Keller
Kellerraum
Badezimmer Keller
Schlafzimmer Keller
Schlafzimmer Keller
Schlafzimmer Keller
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Heizungsraum
Gartenansicht
Außenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Terrasse EG
Terrasse EG
Gartenansicht
Außenansicht
Stellplatz
Garage
Voll saniertes 3 Parteienhaus in Salzgitter
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 38259 Salzgitter
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 161 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1962
- Nutzfläche ca. 35 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID LyX-082023
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die ehemalige Gaststätte wurde 2007 aufwendig umgebaut und komplett saniert. Bei der Sanierung wurde das Haus entkernt, Wände versetzt und wieder aufgebaut. Elektrik wurde komplett neu verlegt. Jede Einheit hat eine eigne Unterverteilung. Ebenso wurden Netzwerkkabel und Antennenkabel verlegt. Ein Schacht, um die elektronische Hardware optisch verschwinden zu lassen, wurde vorausschauend auch installiert. Die zweifach teilweise dreifach verglasten Kunststoff Fenster halten das Raumklima konstant und sind hervorragend schallisoliert. Weiter wurden sämtlichen Frisch- und Abwasserleitungen erneuert und zugänglich verlegt bzw. wurden passende Wartungsklappen installiert. Passend zu den modernen Fenstern wurden die Innenwände gedämmt, um weitere Energie zu sparen. Die ursprüngliche Ölheizung aus 1995 wurde fachmännisch auf Gas-Brennwerttechnik umgebaut. Vom Bezirksschornsteinfeger abgenommen erfüllt die Anlage alle Auflagen und Bedingungen. 2010 wurde der ursprüngliche Balkon erweitert, von der Stadt genehmigt und im Baulastenverzeichnis eingetragen.
Lage
Salzgitter ist mit seinen ca.22000 Einwohnen eine Industrie Hochburg. Viele große Namenhafte Arbeitgeber haben sich hier angesiedelt. Egal welches Anliegen Sie haben oder welches tägliche Besorgung Sie machen müssen, in Salzgitter finden Sie alles. Der Mix aus vielen Arbeitsplätzen, unzähligen Angeboten, um die Freizeit zu verbringen und wohnen, in einer der vielen Stadtteile macht diese besonders attraktiv. Der nahegelegene Harz oder die größeren Städte im Umfeld erreichen Sie problemlos über die Bundesstraßen und Autobahnen. Zudem ist Salzgitter sehr gut ans Schienennetz angeschlossen.
Ausstattung
Das 3 Parteienhaus ist voll unterkellert. Das Erdgeschoß ist mit ca. 60,5m² gleich groß wie das 1.Obergeschoß. Hier finden Sie Flur, modernes Badezimmer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer und Küche. Im Schlafzimmer wurde ein großes Etagenbett verbaut. Aus dem großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die verdeckte Terrasse. Hier können Sie den Feierabend ungesichtet genießen. Die am Wohnzimmer angrenzende offene Küche, ermöglicht Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit im 1.OG verfügt über einen Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Das Schlafzimmer am Wohnzimmer kann mit wenig Aufwand umgebaut werden, um das Wohnzimmer zu vergrößern. Auch hier die Küche offengehalten. Aus der Küche komme Sie auf den großen Balkon. Hier wurde eine echte Wohlfühlzone erschaffen. Mit weiter Aussicht und Süd-West Ausrichtung findet hier die ganze Familie Platz.
Die 3. Einheit, das 2. Obergeschoß, hat ca.40m². Auch hier gibt es einen Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche. Durch die Bodenklappe im Flur erreichen Sie den kleinen Spitzboden, der als Abstellmöglichkeit genutzt wird. Im Untergeschoß finden Sie 3 Kellerräume, Heizungsraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches aber noch viel Tatenkraft benötigt. Egal ob Sie auf der Terrasse oder auf dem Balkon sitzen, durch den pflegeleichten Garten gelangen Sie durch eine Gartenpforte die beiden Stellplätze und die Garage. Im Kaufpreis sind die 3 Einbauküchen enthalten.
Sonstiges
Einige Ausstattungsgegenstände , wie z.B. die Hebebühne vor der Garage, kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit dem Zugang zum Interaktiven Exposé. Wir melden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.03.2023
- Energieausweis gültig bis 24.07.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
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